PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN ATZGERSDORF!

Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Endemanngasse 13, in einer 1992 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und verfügt über 4 Zimmer und eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 112,41 m²
// zzgl. Loggia (ca. 8,23 m²)
// 1. OG ohne Lift
// Vorraum
// Wohnzimmer
// Küche
// 3 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne 
// separates WC
// zwei Abstellräume
// Kellerabteil

Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 18) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 21,77) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden über die Hausverwaltung verrechnet. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen lt. derzeitiger Vorschreibung € 32,96 und für das Warmwasser € 49,27.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 4,93 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum sowie einen Kinderspielplatz.

Die Wohnhausanlage verfügt über KEINEN Lift.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. 

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